Презентация. Oбновление жилой застройки

Скачать презентацию




Oбновление сложившейся жилой застройки
 


Преобразование кварталов в различных градостроительных условиях реконструкции Эффективность комплексного подхода к улучшению функциональной и архитектурно-планировочной организации жилой застройки, ее оздоровлению и инженерному благоустройству, к обновлению жилого фонда наиболее отчетливо прослеживается на уровне кварталов. Это обусловлено, во-первых, тем, что городской квартал является основным объектом реализации комплексной реконструкции.  Во-вторых, от качества переустройства внутридворовой территории квартана, составляющих его зданий в значительной степени зависит качество жилой среды: инсоляция, аэрация, шумозащита жилых помещений и территории, условия отдыха для немобильных групп населения (дети и пожилые люди), удобство хозяйственно-бытовых занятий.
 


Реконструкция кварталов различных типов должна проводиться на основе дифференцированного подхода, однако, необходимо соблюдение нескольких общих требований к их преобразованию: 1. Кварталы в сложившихся районах имеют, как правило, неоднородный функциональный состав, включая, наряду с жилыми зданиями, торговые и административно-общественные учреждения, промышленные и коммунальные предприятия. В связи с этим необходимо подразделение кварталов по их ведущей и сохраняемой функции на жилые, смешанного назначения и нежилые.
 


2. Учитывая сохранение в большинстве случаев многофункционального характера застройки кварталов необходимо в процессе реконструкции обеспечивать функциональную и визуальную изоляцию жилой среды от участков нежилых предприятий и учреждений. Учитывая ведущую роль квартала в организации повседневного отдыха детей и пожилых людей, первостепенное внимание следует уделять нормированию и рациональной организации жилой территории.
 


3. В процессе комплексной реконструкции кварталов необходимо стремиться к улучшению условий инсоляции и аэрации, размещению функциональных элементов жилой территории на основе совместной перестройки структуры здания и внутридворовой территории, применения технических средств шумо- и газозащиты, обеспечивая при этом минимальный снос жилых строений, пригодных к дальнейшей эксплуатации, сохранение зданий, создающих своеобразную архитектурно-пространственную среду старых районов.
 


4. Большое внимание следует уделять организации интерьера квартала, пространство которого приобретает новое функциональное и социальное значение: из территорий преимущественно хозяйственного назначения внутриквартальные территории становятся основным местом отдыха и общения для значительной части населения, В этих условиях необходима организация пространственных связей квартир с открытыми территориями посредством строительства лоджий и балконов, оформления входов, создания внутри квартала соразмерных человеку пространств, декоративного оформления дворовых фасадов домов, применения интенсивных форм озеленения и благоустройства.
 


5. Улучшение объемно-пространственной организации квартала не должно приводить к потере исторически устойчивых для данной части города принципов построения застройки. Это относится к оформлению как уличных, так и внутридворовых пространств. Необходимо найти компромисс между размещением необходимых функциональных элементов жилой территории, ее интенсивным использованием и сохранением исторически сложившихся принципов построения внутридворовых пространств.Конкретное решение по преобразованию квартала зависит от его местонахождения по отношению к крупным общественным комплексам, инженерным и транспортным устройствам, а также зависит от характеристик сложившейся планировки и застройки того участка территории, в который входит реконструируемый квартал (плотность застройки, ее историко-архитектурная ценность, качество жилого фонда и т.д.).
 


Основные принципы перепланировки жилых зданий Целесообразный объем мероприятий по перепланировке определяется тем, насколько существующая планировка и благоустройство здания не отвечают современным требованиям, а также технико-экономической эффективностью. В зависимости от состояния существующей планировки и благоустройства здания его перепланировка может быть частичной или полной.
 


Частичная перепланировка рекомендуется в двух случаях: 1) существующая планировка и благоустройство здания в значительной мере уже отвечают современным нормам и требуют лишь небольших улучшений, что обычно бывает в зданиях недавней постройки; 2) размеры существующих квартир требуют блокировки мелких или разукрупнения больших квартир с частичным использованием элементов их планировки (расположение комнат, перегородок) и переустройством или устройством вновь кухонно-санитарных блоков с обеспечением при этом всех функциональных требований к структуре и зонированию квартиры.Полная перепланировка здания осуществляется в том случае, когда его благоустройство и планировка полностью не отвечают современным требованиям. При полной перепланировке размещение квартир в плане здания может быть произведено, в зависимости от местных условий, по пяти схемам
 


Основные типы конструктивных схем стеновых остовов жилых зданий Примечание: Л.К. - лестничная клетка; М1 - ширина корпуса здания, М2 – шаг лестничных клеток.
 


Учет влияния основных факторов городской среды на реконструкцию жилого здания Конечная цель реконструкции или капитального ремонта с перепланировкой существующих опорных жилых домов состоит в том, чтобы обновленная жилая застройка соответствовала основным нормативным требованиям современного жилищного стандарта, а в некоторых случаях и его прогнозу на перспективу. При преобразовании опорной жилой застройки необходимо учитывать специфику застроенной территории города и, в первую очередь:
 


- удельный вес ценных в историческом и культурном отношении жилых и других зданий; - санитарно-гигиеническое состояние и озеленение жилых территорий; - состояние сети культурно-бытового обслуживания и целого ряда других причин, составляющих комплекс упомянутых выше факторов городской среды, влияющих на проектное решение опорного жилого здания при его реконструкции и капитальном ремонте и последующей эксплуатации. Факторы городской среды оказывают существенное влияние на протекающие в жилом здании жизненные процессы. В ряде случаев это влияние носит негативный характер, не может быть устранено в процессе капитального ремонта, что делает нецелесообразным дальнейшее использование опорного здании по жилому назначению. К таким случаям относятся: - расположение здания в зоне санитарной вредности или загазованности автотранспортом; - недостаточная освещенность или инсоляция, недостаточные разрывы до ближайших зданий; - отсутствие пожарных проездов и невозможность их организации; -уровень шума более 30 дбА; - невозможность организовать для жильцов намечаемого к реконструкции или капитальному ремонту жилого здания нормальной системы отдыха и культурно-бытового обслуживания из-за удаленности от детских учреждений, магазинов, остановок общественного транспорта и т.п.
 


Влияние основных факторов городской среды на проектное решение по реконструкции и капитальному ремонту жилого опорного здания
 


 
 


 
 


Мероприятия по уменьшению неблагоприятного воздействия санитарно-гигиенических факторов городской среды на жилое здание
 


 
 


ЛИТЕРАТУРА Методика реконструкции городов. - М. :Стройиздат, 1975. Махровская А.В. Реконструкция старых жилых районов крупных городов. - Л,: Стройиздат, 1974. Преобразование городской среды (проблемы охраны и оздоровления). - М.: Стройиздат, 1978. Передовые методы организации и проведения капитального ремонта зданий Ленинграда. Сб. буклетов ВДНХ СССР. - М.-Л., 1976.
 

< <       > >